Договор оферты на аренду

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

г. Орск                                                                                                                                                       «____ » _______  2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Веста», именуемое далее «Исполнитель», в лице директора Момат Натальи Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________________________________________________________________, паспорт серия______ №_____________, выдан________________________________________________________________________________, код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу:  __________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.1.          Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.1.2. настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.1.2.          Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору Арендаторов объекта недвижимости Заказчика или его части: ______________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________.

1.1.3.          Ставка арендной платы за 1 кв. м. объекта недвижимости Заказчика или его части составляет не менее __________________________________________________________________________________________________________ рублей без учета НДС/с учетом НДС за 1 кв. метр в месяц. Ставка арендной платы объекта недвижимости Заказчика может  быть  изменена  по  сравнению  с  указанной  в  настоящем пункте только с письменного согласия Заказчика,  которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.              Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги, предусмотренные настоящим договором, с надлежащим качеством.

2.1.2. Оказать услуги в полном объеме и в срок, указанный в п. 4.1. настоящего договора.

2.1.3. Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу аренды Объекта недвижимости Заказчика с потенциальными Арендаторами.

2.1.4. Знакомить потенциальных Арендаторов со всей информацией и документацией, представленной Заказчиком Исполнителю. 2.1.5. На основании выданной в установленном законом порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в  отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами.

2.2.   Исполнитель имеет право:

2.2.1.         Снимать копии с любых документов Заказчика для  использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. Предоставить Исполнителю все документы, необходимые для оказания услуг по настоящему договору, а именно: правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие возникновение права собственности Заказчика на указанный в пункте 1.1.2. настоящего договора объект недвижимости, а также любые другие необходимые для оказания услуг документы, запрошенные Исполнителем.

2.3.2. Предоставить Исполнителю документы, подтверждающие право Заказчика заключать договоры аренды объекта недвижимости Заказчика или его части.

2.3.3. Принять по Акту приема-передачи оказанные Исполнителем услуги в соответствии с условиями настоящего договора, а также своевременно и в полном объеме оплатить оказанные Исполнителем услуги в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

2.3.4. Рассматривать запросы и предложения Исполнителя не более одного рабочего дня с момента их получения.

2.3.5. Обеспечить представителю Исполнителя доступ в объект недвижимости Заказчика для осуществления его фото- (видео-) съемки и просмотра с потенциальными Арендаторами.

2.3.6. По требованию Исполнителя подписывать акты показа объекта недвижимости Заказчика потенциальным Арендаторам.

2.3.7. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента нахождения Исполнителем потенциального Арендатора, выразившего желание заключить договор аренды Объекта недвижимости Заказчика, дать Исполнителю согласие или мотивированный отказ от заключения договора аренды Объекта недвижимости с  предложенным Арендатором.

2.3.8. По истечении срока действия настоящего договора сообщить Исполнителю о своих намерениях по договору, в противном случае договор будет считаться пролонгированным на аналогичный срок.

2.3.9. После получения Акта приема-передачи оказанных услуг от Исполнителя подписать указанный Акт со своей стороны в двух экземплярах и направить один подписанный экземпляр Исполнителю в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения Акта приема-передачи оказанных услуг от Исполнителя. В случае не предоставления Заказчиком в течение 1 (одного) рабочего дня со дня получения подписанного Акта приема-передачи оказанных услуг или не сообщения мотивированного отказа от приемки услуг, Акт приема-передачи оказанных услуг считается подписанным Сторонами, а услуги считаются оказанными.

2.4.Заказчик имеет право:

2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество оказания услуг, выполняемых Исполнителем, не       вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2.  По истечению срока действия продлить или расторгнуть настоящий договор.

2.5. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект недвижимости Заказчика не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок один год и более) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект недвижимости Заказчика не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных (муниципальных) органов. В случае обращения взыскания на объект недвижимости Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.

3.       Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена настоящего договора (стоимость оказанных услуг) составляет 100% (сто процентов) от суммы арендной платы в месяц в каждом случае сдачи в аренду объекта недвижимости Заказчика или его части Арендатору, предоставленному Исполнителем.

3.2. Оплата стоимости оказанных услуг по настоящему Договору производится Заказчиком не позднее дня подписания договора аренды объекта недвижимости Заказчика или его части с Арендатором, предоставленным Исполнителем. Стороны настоящего договора могут письменно согласовать другие сроки оплаты стоимости оказанных услуг.

 3.3. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю 100% (сто процентов) от суммы арендной платы в месяц за объект недвижимости Заказчика или его часть в случае, если в течение 180 дней после прекращения срока действия, расторжения или одностороннего отказа от исполнения настоящего договора объект недвижимости Заказчика будет сдан в аренду лицу и/или связанным с ним родственными, учредительскими, партнерскими, деловыми, хозяйственными и иными отношениями лицам, которое осматривало объект недвижимости в период действия настоящего договора. В этом случае услуги Исполнителя считаются оказанными в полном объеме.

        В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги Исполнителя подлежат оплате в полном объеме.

        В указанных в данном пункте настоящего договора случаях Заказчик обязан в течение двух рабочих дней после получения уведомления Исполнителя об оказании услуги оплатить услуги Исполнителя в полном объеме. В случае неявки или отказа Заказчика от получения указанного выше уведомления Исполнителя об оказании услуги Исполнитель отправляет данное уведомление Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае указанное уведомление Исполнителя об оказании услуги считается полученным Заказчиком по истечении семи дней с даты направления заказного письма с уведомлением о вручении или с момента получения этого письма Заказчиком.

4. Срок действия договора

4.1. Срок оказания услуг по настоящему договору ___ (_________________) месяцев, считая со дня подписания настоящего договора Сторонами.

5. Основания и порядок досрочного прекращения договора

5.1. Досрочное прекращение настоящего договора возможно вследствие его досрочного расторжения либо вследствие отказа одной из Сторон от его исполнения.

5.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон возможно в случае выявления возникших в период действия настоящего договора обстоятельств, существенно затрудняющих или делающих невозможным его исполнение. Такими обстоятельствами являются внесение здания, в котором расположен объект недвижимости Заказчика, в перечень объектов, подлежащих сносу либо реконструкции; наложение  ареста либо иного запрета на объект недвижимости Заказчика по решению компетентного органа; начало судебного разбирательства, предметом которого является объект недвижимости Заказчика.

5.3. Исполнитель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, если Заказчик нарушает пункт 2.3. настоящего договора.

6. Принятие оказанных услуг

6.1. Обязательства Исполнителя по оказанию услуг, предусмотренные настоящим Договором, считаются выполненными Исполнителем при наступлении хотя бы одного из нижеследующих событий:

а) нахождение Исполнителем Арендатора и подписание договора аренды объекта недвижимости Заказчика или его части между Заказчиком и Арендатором;

                 б) прекращение настоящего Договора при отказе от исполнения, нарушении либо уклонении от исполнения обязательств, принятых на себя Заказчиком по настоящему Договору, до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг;

в) самостоятельная сдача в аренду объекта недвижимости Заказчика или его части Арендатору, предоставленному Исполнителем.

6.2. В случае неявки или отказа Заказчика от подписания и/или получения Акта приема-передачи оказанных услуг Исполнитель отправляет данный акт Заказчику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае Акт приема-передачи оказанных услуг считается полученным Заказчиком по истечении семи дней с даты отправки заказного письма с уведомлением о вручении или с момента получения этого письма Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. При  множественности лиц со стороны Заказчика их обязательства и ответственность являются солидарными.

7.2. При просрочке исполнения обязательств, установленных разделом 3 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 1 % (один процент) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

7.3. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение обязательств, принятых ими на себя по настоящему Договору.

7.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

7.5. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору ограничивается суммой вознаграждения, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.

7.6. Все расходы Исполнителя, понесенные в ходе исполнения настоящего договора, считаются половиной суммы вознаграждения, определенной в п. 3.1. настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя.

9. Особые условия

9.1. Заказчик несет полную ответственность за подлинность предоставляемых документов и достоверность содержащихся в них сведений.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

9.4. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй - у Исполнителя.

 

10. Реквизиты и подписи сторон

                  Заказчик:

Ф.И.О. _________________________________________________

Паспорт серия ______№ __________, выдан ________________________________________________________,

код подразделения: _____________

Адрес регистрации: _____________________________________

________________________________________________________

Телефон _________________

 

_______________ /___________________________/                     (подпись)                           (Ф.И.О.)

 

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «Веста»

462404, г. Орск, ул. Суворова д. 8, офис 7.

ИНН/КПП 5614071997/561401001; ОГРН 1155658009650.

р/с № 40702810829270000983, открытый в ФИЛИАЛЕ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", к/с 30101810200000000824, БИК 042202824.

 

 

 

              Директор _______________  /Момат Н.В./

                                  (подпись)                   (Ф.И.О.)

                                                                            М.П.